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农村自建房在离婚时的分割比较复杂，既牵涉到夫妻共同财产与个人财产的认定，又受宅基地性质与农村集体土地政策的限制。下面把关键点、常见情形、证据要点和操作建议按要点列清楚，便于你按情况处理。
一、判断房屋归属的基本原则(以有利于法院实际裁判为准)
先看房屋是否属于夫妻共同财产：通常在婚姻存续期间用夫妻共同财产或双方劳动共同付出建造的，属夫妻共同财产。
若房屋是婚前一方已建或婚前一方父母出资、明确赠与一方且有证据，可能被认定为一方个人财产。
父母出资建房，需看出资给谁(赠与夫妻还是赠与一方)，以及是否有书面证据或习惯性安排。
农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权不能像商品房一样自由流转，这会影响分割方式：法院通常不会要求返还宅基地，但会就房屋的所有权或补偿作出处理。
二、常见处理方式(法院或协议常采用)
房屋归一方所有，另一方得到货币补偿(常见做法)。补偿金额依据房屋的评估价值、双方出资比例、父母贡献、房屋使用情况等确定。
双方协商一致，将房屋折价出售后分割收益(但农村房屋流转受限，实际执行可能困难)。
若不能达成协议，法院判决房屋归属并同时确定补偿或其他财产以折抵。
对于实际居住、抚养孩子一方，法院在考虑子女利益时可能倾向于把房屋判给抚养方，但仍要兼顾公平补偿对方权益。
三、影响分割的关键证据(必须尽快收集)
建房资金来源证明：银行转账、借据、材料购买发票、工人工资支付凭证等;
房屋登记证明或土地使用权证明(若有房产证或房屋所有权证、宅基地证);
建房时间与婚姻时间的关系证明(能证明是婚前或婚后建设);
父母或双方家庭出资的书面证明或证人证言(如有赠与合同、协议或亲属书面说明);
双方分担劳动、装修投入的证据(如材料费单据、装修合同、照片、邻里证言);
居住与抚养事实(孩子与谁同住、日常照顾记录等)有助于争取房屋归属或优先权。
四、具体分割思路与计算建议(常用方法)
若被认定为夫妻共同财产：一般按份额平均分配，但法院会综合考虑双方出资比例、父母出资、照顾子女等因素进行调整;
若一方主张个人财产并能证明婚前建造或父母赠与该方，法院可能认定为个人财产，不予分割;
若房屋归一方而另一方获得补偿，补偿基数通常以房屋的市场评估价为准，减去一方实际个人出资部分后按照双方共有部分折算补偿额;
若一方先行支付了大量装修或贷款还款，应保留凭证，可请求优先或补偿。
五、操作步骤(建议做法)
立即收集与固定证据：上述证据、建房时间、资金流向、证人证言、照片等;
先尝试协商并签署书面财产分割协议(明确房屋归属、补偿金额、支付方式和过户时间)，签订后尽量办理公证;
若担心对方转移或出售，向法院申请财产保全或行为保全(查封、冻结、限制转移);
协商不成则起诉，请求法院就离婚及房屋分割作出裁判，同时申请评估鉴定房屋价值;
判决生效后，按判决或协议办理房产变更登记或执行;注意宅基地性质可能需村委、乡镇政府配合。
六、其他注意事项
农村房屋产权证明不全时，取证和鉴定非常关键;若无房产证，法院会综合证据认定所有权或分配补偿。
分割时要考虑子女抚养权问题：若房屋判给抚养方，可能降低其补偿要求;反之亦然。
若父母明确向夫妻双方赠与建房并希望房屋保留给子女，需有书面证据，否则法院按实际情况处理。
税费与过户手续：即便在农村，办理房屋转移或变更时也可能有土地、税费与村集体手续，实际执行时要留意。
